发布日期：2026-03-02 12:44 点击次数：161
7东说念主角逐、竞价53轮！今天，河西仁恒江湾城一套建面约146.25㎡的法拍房，较起拍总价最初80万成交，单价约3.15万/㎡。
阿里财富官网清晰，这套房的市集评估总价约673万，单价约4.6万/㎡；打5.6折以380万起拍，单价仅2.6万/㎡，诱骗7东说念主报名竞拍，近1.5万次围不雅。
锐评君防护到，本年1月底，这套房曾以475万起进行初度拍卖，最终流拍。现时，即使涨价超50次，总价也只定格在460万。竞买东说念主，捡大漏了？
01
先望望这套法拍房的基本档案。
地址：南京市建邺区乐山路199号6幢1单位2401室
起拍价：380万
起拍单价：2.6万/㎡
评估价：673万
评估单价：4.6万/㎡
成交总价：460万
成交单价：3.15万/㎡
{jz:field.toptypename/}户型面积：146.25㎡
房屋楼层：位于24层，总层数34层
掀开舆图，这套房坐落在仁恒江湾城二期兰苑组团，于2012年12月录用。
该组团由9栋住宅围合式构成，中央景不雅体量惊东说念主。户型面积，聚焦在90-178㎡之间。
拍卖房源位于6幢，外部控制燕山路，一说念之隔是南京外洋博览中心。外立面是仁恒经典的铝板材质，经久弥新。
这套房建面约146.25㎡，岑岭时分二手房成交价高达628万，单价约4.3万/㎡。
参考户型图如下，餐客厅及厨房居中布局；南侧是带卫生间、衣帽间的套房；两间次卧和客卫漫步在北侧。
房屋实拍图如下，装修老旧的起因，客厅顶部一经斑驳。室内固然有基本的产物，但为无东说念主居住的空置现象。
本年1月底，这套房曾以475万的起拍价进行初度法则拍卖，起拍单价约3.25万/㎡。那时诱骗了超1.2万次围不雅，但因无东说念主出价而流拍。
今天，这套房固然历程了53轮角逐竞价，但最终的成交总价定格在460万，成交单价约3.15万/㎡。与一拍的肇始价比，颇具性价比。
02
仁恒江湾城，向来是南京豪宅绕不开的标杆。
占据河西中部的中枢肠段，仁恒江湾城与南京眼、青奥双子塔等为邻，“长”在当代化城市封面中。
这是南京最早领有一线江景、产品力遥遥最初、圈层相对隧说念的豪宅之一，米兰分为四期建树。“仁恒造”的光环，更让其成为二手房市集的价钱锚。
以四期江湾天成为例，这是南京塔尖改善买家公认的江湾城巅峰之作，主力户型200㎡以上。2023年4月，一套250.32㎡的大平层以2380万成交，单价高达9万5。
问题来了，以3.15万/㎡的单价拍下仁恒江湾城二期房源，较平庸二手房交游能省若干？
链家平台清晰，现时仁恒江湾城二期挂牌二手房为85套。
这其中，154㎡、178㎡改善大户型险些占了半壁山河。与拍卖房源同款户型，惟有5套，挂牌总价在520万至780万不等。
尽管房主无数惜售，但江湾城二期146.25㎡户型，在最近的市集检修中并不出彩。
本年以来，该户型成交了两套，一套总价473.6万，另一套总价478万，单价均不到3万3。
而同组团的154㎡、178㎡大户型，近半年来的成交单价无数在3.4万至3.6万不等。
丰富对比维度，锐评君统计了近半年来仁恒江湾城一至四期的次新址成交情况，幸运飞艇数据清晰：
小区一期、二期户型面积段重合度较高，成交单价也多集会在3字头，性价比拉满；
三期、四期以改善大户型为主，本年仅四期成交了两套，总价和单价也一骑绝尘。
全体来看，今天得胜拍出的江湾城二期146.25㎡房源，最终成交价与同组团同户型二手房价仅有十来万的价差。若有房屋水电、物业等欠费用度须承担，详尽股本则更高。
03
不消置疑，法则拍卖房，正成为买房主说念主的遴荐之一。
中指讨论院的数据清晰，2025全年，南京成交了1554套法拍住宅，清仓率55.4%；成交均价14641元/㎡，成交折价率72.9%；成交总金额达26.4亿。
这是什么水平？统计数据也明晰明了，在世界主流城市中，位列TOP9。
事实上，南京有不少法拍房特别出圈。
昨天，南京“张治中公馆”（饱读楼区沈举东说念主巷26、28号，怜恤社12、14号不动产）得胜拍出。
该房屋有稀罕院落，主楼分为南北两幢，加上东西配房等，累计建筑面积超1082㎡，评估总价超9426万，起拍总价6599万。最终历程两名竞买东说念主出价，以6604万成交。
这意味着，最早在2006年拿出来售卖，2018年报价一度高达2.3亿，2025年4月拍卖前夜因当事东说念主建议实践异议而暂缓拍卖……历经20年，这座温顺度至极高、曾为张治中公馆场所地的老洋房，包摄终于尘埃落定。
2025年12月28日，钟山外洋高尔夫一套建面约1322.99㎡的法拍房火了。
钟山外洋高尔夫的魔力，南京“老钱”王人知说念。地段、资源、产品等王人无可抉剔使然，这里的别墅动辄“一个小想法”。
这套评估价超1亿的法拍房，诱骗超5万次围不雅、2东说念主报名竞拍，最终以7489.86万总价成交，成为南京最贵法拍房。
天然，关于大部分买房主说念主而言，遴荐法拍房的底层逻辑是抄底捡漏。早先前，有哪些防护事项？锐评君领导各人袒护几个风险：
第一，权益舛错。
遭受中意的高性价比法拍房，各人一定要防护房屋权益情况。一般情况下，法院在拍卖成交裁定投递后，说明将拍卖房源交接给买受东说念主，风险值就不高。
第二，高额税费。
相同，法院会在方向物评释中明确竞拍触及的房产交游税、费、金由交易两边各自承担。若出现由买受东说念主垫付的情况，会从拍款中优先受偿，买房主说念主只需交纳我方应允担的税费即可。
但要特别钟情，若原房主是通过赠与或给与取得房产，且法院公告措施“由买受东说念主承担全部税费”，买家就得承担高额的个东说念主所得税（差额的20%），这类屋子要严慎早先。
第三，高额欠费。
领导各人，需要警惕多样由买受东说念主承担的欠费，尤其是一些改善住宅，物业费、科技系统费等不是极少目，一定要在早先竞拍前找物业全面了解欠费总和，以免不必要的耗损。
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