先把那些”坑层”讲明晰

在说哪层好之前，先说说哪些层你最佳绕着走。

顶层，劝你三念念。

许多东谈主以为顶层好，视线豁达、莫得杂音、楼上没东谈主踩你天花板。听着照实好意思，但实际是： 顶层是整栋楼里最难保重的楼层。

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防水层老化、屋顶漏水，这不是小概率事件，是概况率事件。你去问问住过顶层的东谈主，十个内部有七八个皆阅历过漏水。夏天暴晒，冬天清冷，温差大，罅隙就来了。更别说电梯万一出故障，顶层是临了被援手的。

2楼，一个麻烦的存在。

有东谈主说1楼不好，那2楼总行了吧？

不行。

2楼的问题比1楼还多，它既莫得1楼的院子或花坛，也莫得高层的视线，但地下管谈的杂音、潮气，照样往上渗。许多老少区，2楼的下水管就从这层穿过，一朝堵了，倒霉的即是你。

说从邡点，2楼是楼层里最莫得性价比的存在。

黄金楼层第一个：总楼层的1/3隔邻

这个说法你可能听过，但许多东谈主没搞理解为什么。

举个例子：一栋18层的楼，1/3即是6楼。

这个位置，是整栋楼里杂音、视线、采光、性价比四项同期达看法甜点区。

6楼往下，马路杂音、绿化讳饰、底层潮气，多些许少皆会沾边。6楼往上，风压启动变大，电梯依赖度越来越高，一朝停电或者电梯故障，你即是最惨的那批东谈主。

而6楼这个位置，楼上楼下皆有缓冲， 采光不会被遮死，杂音不会太胜利，爬楼也不是不可能。

有一个细节许多东谈主忽略： 电梯房的楼层，越高物业费和水电费其实越高。 高区电梯单独分区，用电本钱不一样，这不是小钱，是每个月实真实在的开销。

1/3楼层区间，大部分小区皆是中区电梯，用度合理，也无须挂念高区电梯锤真金不怕火时被落寞。

黄金楼层第二个：总楼层的1/2偏上少许

仍是那栋18层，1/2即是9楼，偏上少许即是10楼、11楼。

这个区间，是信得过意念念上的”视线+称心度”均衡点。

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10楼以上，城市里大部分绿化的讳饰就基本隐没了，幸运飞艇app下载窗外能看到的天外比例昭彰变大。同期，这个高度的风速还莫得到让你以为”窗缝漏风”的过程，隔音也比高区好。

有一个很迫切的点，许多买房的东谈主没猜想： 这个楼层区间，在二手房市集上运动性最佳。

为什么？

因为它既能眩惑年青东谈主（视线好），也能被中年家庭摄取（不太高、爬楼还行），还不会让老东谈主怒视而视（不是顶层，状貌上摄取度高）。

买房不仅仅买来住的，还得沟通异日能不可卖出去。 选一个大多量东谈主皆景况摄取的楼层，实质上即是在保住你的财富流动性。

黄金楼层第三个：顶层往下数第2层或第3层

这个许多东谈主没猜想，但大家东谈主皆懂。

顶层有问题，但 顶层往下数第2层（次顶层）或第3层，偶合回避了顶层的所有风险，还保留了顶层的大部分上风。

逻辑很轻视：

漏水渗水是顶层的问题，跟你不瑕疵；视线豁达是你的上风，跟顶层一样；楼上莫得居民，脚步声、拖椅子声、孩子跑跳声，一起隐没。

这种楼层，安详过程是全栋楼最高的。

关于休眠浅、对杂音敏锐的东谈主来说，这个楼层险些即是救星。

但有一个前撮要阐发明晰： 这栋楼的顶层有莫得作念配置层或者隔热层。 若是顶层是配置层（放电梯机房、水箱等），那次顶层的杂音就会受影响，这个一定要提前问明晰。

若是顶层是等闲住宅，莫得配置层，那次顶层和第三层就诅咒常值得出手的选拔，尤其是在总楼层逾越20层的高层建筑里，这两层的性价比频繁被低估，价钱也比同等位置的楼层低廉少许。

说几个买楼层时容易忽略的细节

第一，看相近建筑的高度，不是只看我方这栋楼。

你买了8楼，以为采光没问题，效果傍边地块两年后盖了一栋22层的楼，你的采光胜利被切掉一半。买楼层之前，一定要去查相近地块的规画，这是许多东谈主买了才后悔的事。

第二，电梯数目和楼层的比例。

一栋32层的楼，只配了2部电梯，早岑岭你等电梯的时辰比坐电梯还长。一般来说， 每100户配1部电梯是基本顺序，高于这个比例才算及格。 楼层越高，对电梯数目的依赖越强，这个数字一定要在买之前问明晰。

第三，朝向和楼层要聚积着看。

一样是8楼，朝南和朝北的差距不错大到让你以为住在两个不同的屋子里。朝北的8楼，冬天能冷到你怀疑东谈主生；朝南的8楼，夏天西晒亦然个问题。 楼层选对了，朝向没选好，住着照样痛楚。

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